乳山的海景房主要在银滩,入住率太低了

2022 年 10 月 13 日08:49:18经验分享评论133

很多人去乳山买房,以为是在乳山市区买的,其实是在乳山下面的一个乡镇,这个乡镇离市区有20公里的路程,这20公里除了农村就是农村,也就是说,大家在乳山买的海景房,也可以理解为在一座孤岛上。

与城市文明,有距离。

乳山的海景房主要集中在银滩区域。

如今已经被称为小鹤岗了。

有没有10万元以下的房子?

有!

而且是精装的……

这些海景房们,到底为什么会成为鹤岗?

离海边还有3公里时,陆陆续续就出现了一些小区。

3公里是什么概念?

不可能看到海。

很远,很远。

小区门口的门面房,一半是房产中介,一半是卖家具的,有没有小卖部?

偶尔有。

但是,过去一看,铁将军把门。

我想起网上看过的一篇文章,一个东北大哥写自己生活在银滩的故事,他在这里生活了五年,没去过一次海边,我读的时候还觉得这大哥是不是个残疾人?今天到了实地一看,我明白了,生活在这个片区的人,一年也去不了一次海边,3公里非常远,已经超出了一个人的生活活动范围,大家可能对3公里没概念,我们县城方圆就是3公里。

一个人的活动范围,大约也就是家周围500米。

这海景房?

哪有海?

只是有房,告诉你,离海很近,属于银滩这个镇……

今天,我骑自行车走了整个镇的东西、南北,我调侃的发了条朋友圈:若是把整个镇子都开发出来,装下整个山东省,没问题。

一到冬天,一个小区也就是十户八户。

还属于扛冻系列。

对于北方而言,只要没有集中供暖,差不多等于坐牢,集中供暖是需要入住率的,所以形成了恶性循环。之前写的蓬莱,荣成的海景房也是这个问题,入住率低,没有集中供暖

我来的路上还在想,若是真的一套房子只需要七八万块钱,并且是精装修的,出门就能看到海,那我也可以买套,已经亏到极限了,属于带血的筹码,我到实地一看,不是这么回事,一个乡镇多大,大部分房子是看不到海的,真能看到海的房子,还真不便宜。

我说的离海3公里的这些小区,这房子白送我,我都不要。

感觉像墓地。

阴森森的。

真有这种感觉……

我进小区转了一圈,连个保安都没有

关于海景房。

大哥的总结,我认为是比较中肯的。

第一、过去、今天、未来,凡是来乳山买海景房的,全是韭菜,早期投资者基本亏掉了50%以上,若是装修过的?亏的更多。

第二、20万以下的房子也有,但是小区不行,户型不行,若是买个差不多的自己住,怎么也要三四十万的预算,要选什么样的小区呢?很多人说,靠着海风水好,有山有水。有当地人的小区,例如靠近医院、镇政府、学校、酒店、餐厅,有一定的人气,但是离海有距离。

第三、虽然这些二手房普遍三四千一平,但是新房依然过万,为什么?因为新房是卖给新韭菜的,是由全国各地的中介输送过来的,卖一套房子他们可能直接就提成房价的20%,你想,他们该多能忽悠吧?

有意思的是,这个乡镇上的地产开发,是鸡窝状,有的村开发了好几个小区,有的村没有开发,依然是老房子,我去转了转,感觉这些村真脏真破,垃圾就直接扔在村口,村里也没有做路面硬化,就是这么一个乡镇大环境,只是离海比较近,就忽悠了全国人民来买房……

  • 本文由 发表于 2022 年 10 月 13 日08:49:18
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匿名

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